美国联邦储备委员会宣布终结其历时六年的量化宽松计划(QE),该计划在国际金融危机爆发后通过大规模资产收购向美国经济注入资金。
仲量联行亚太区投资部研究总监Megan Walters表示:“发达经济体实施量化宽松政策,会对发展中市场产生巨大的溢出效应,大量资本会从发达经济体流向发展中国家。全球利率被拉低,投资者为寻求收益也在房地产市场部署了更多资金。”
“在亚太区,这两个因素催生了房地产投资热潮,致使香港和新加坡政府出台新规,为房地产市场尤其是住宅市场降温。美国退出量化宽松政策,又将推动上述政府取消或放宽降温的措施。预计亚太区主要办公楼市场租金将有所上扬,从而抵消美国退出量化宽松所推升的利率上行以及对商业房地产收益造成的影响。”
Megan补充道:“全球经济尤其是美国经济回暖,将吸引资金不断投入房地产市场。2014年前9个月,流入亚太区商业地产市场的国际资本和跨地区资本(主要来自美国、欧洲和其他地区的投资者)比去年同期增长了35%。美国经济的持续复苏可能让美国和国际投资者有充足的资金部署到亚太市场,我们预计在中期内,这一趋势将持续下去。”
“投资者将继续把核心区域的房地产看作是有吸引力的投资资产,而随着国际投资者投资组合的多元化趋势,亚太区仍将是他们关注的焦点。”仲量联行大中华区研究部总监柯志谦(Michael Klibaner)在分析此举对中国房地产市场所造成的影响时指出:“全球商业地产投资者仍对中国的经济增长抱有信心,尽管流入房地产市场的资本不断增多,他们在亚洲市场尤其是中国市场的投资仍显不足。我们预期,美国退出量化宽松对中国房地产没有实质性的影响,特别是在欧洲央行和日本银行的近期扩大货币刺激举措的背景之下。”
