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过渡期的商业地产,运营经营依然是核心

2014-11-06

而在三益资本董事总经理刘晓兰看来,政策放松对商业地产的实际影响不大,并未使大量的资金涌向住宅市场。相反,很多的投资者从传统的炒房团转向做真正的商业物业投资。

其指出,即便是在住宅市场回暖之时,很多的消费者和投资者还是看好商铺的投资价值。“因为它才是真正的资产,是可以通过运营达到增值和倍增的资产,而住宅只是一个投资的产品。”

为此,刘晓兰也强调,商业地产成功的核心在于营运。但由于很多开发商都不专业,经营意识不足,从而导致营运及同质化竞争危机共存。但事实上,当下已有不少开发商就此成立了自己的商管公司。不过,对此,刘晓兰直言,“我觉得开发商没有真正理解,商业它不是成立一个资管公司,高薪挖一两个人来就能解决的。因为商业跟普通的房地产开发不一样,它是个系统工程,需要从老板到下面的各个专业团队,必须要有这样的整体意识。”

无疑,商业营运对于专业性的要求也给三益资本带来了更多的机会,但刘晓兰也指出机会的背后挑战亦不小。据其介绍,虽然需求非常大,但是对于三益资本这样的企业,并不是所有的项目都会接。“我们会很在意开发商的心态,他到底是以开发商心态,还是一个比较正确对待商业资产的心态来做开发。如果不是的话,可能也不是我们这种企业能够配合的项目。”

谈及在国内商业地产发展模式,刘晓兰表示,目前大家比较习惯重资产的发展,这也已经延续很长的时间,而轻资产模式只是这几年大家才慢慢意识到的。但由于地产本身是一个资本属性很强的行业,再加上房地产开发暴利时期已经过去,很多投资者慢慢意识到要往轻资产方向走,更多地把重资产盘活。因此,目前中国是处于重资产和轻资产过渡的时期。

而向轻资产过渡无疑需要借助更多的金融手段,但刘晓兰指出,现在国内的这种金融工具还非常少,加之退出渠道不完善,也因此影响了商业地产的资本发展速度。

“现在,大家稍微看到一点曙光的就是资产证券化已经开始不断地完善,所以,这段时间整个商业地产资本也比较活跃,投资人也看到了至少有一条退出的路走通了,这条路一旦打通,中国商业地产金融或者是资本的这条路就可以更顺畅。”

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