房贷新政于9月30日发布限贷松绑实施以来,至今已满一月。那么，这一个月来，各地的银行细则落实的如何呢，根据金融搜索平台融360的最新监测数据显示,“认贷不认房”的新政,继一线城市各家银行纷纷响应并出台细则 后,身为央行“亲儿子”的国有银行在珠海、西安、无锡等二三线城市的新政“靴子”也终于落地,力度之大,远超北上广深。其中,工行、农行在无锡规定不管名 下几套房,只要还清贷款,再购房即可享受首套房贷利率政策。至此,“限贷”松绑已惠及全国,融360信贷专家徐瑾预计将有更多二三线城市执行类似政策。
国有行二三线城市开启无条件“认贷不认房”，房贷新政松绑再松绑
工行、中行、交行、邮储等多个国有银行开始在无锡、西安、珠海等二三线城市执行更为宽松的“认贷不认房”标准,即不管购房者拥有几套房,只要无房贷余额,即可享受首套房贷款政策。而且根据城市楼市风险,银行房贷政策细则明显呈现差异化。工 行珠海分行的首套房认定标准已在十月中旬落地。根据工行的规定,对已有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住 房,执行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付4成。彻底放开了此前禁止给两套及以上住房用户房贷的规定。
10月29日,中国银行西安分行出台最新新政细则,执行“认贷不认房”。即如若名下有一套房,且贷款还清,再次买房可算首套,首付只需3成。值得注意的是,细则中注明名下有两套房或以上,且贷款还清,也按首套房认定,但首付需要40%。
无锡地区邮储银行和交通银行、农业银行、工商银行三家国有银行也已开始执行“认贷不认房”新政。农业银行对拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付比例为40%。工行银行的具体细则为名下贷款还清均可按首套贷款,首付3成,利率基准。也就是说,购房者名下即使拥有二套房、三套房,但只要贷款还清,再买房也按首套房。
交 通银行则根据用户情况,执行不同房贷政策。有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。拥有2套及以上住房并已结 清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为40%,中高端客户可适当放宽至最低35%,贷款利率执行首套贷款政策。
另据显示,交行首套房贷款利率最低9.5折,为首家、也是唯一一家非无锡本地银行提供优惠的银行。农行和工行的首套房贷利率为基准。此外,除交行外,无锡农商行也提供9.5折利率。
二三线城市房贷再松绑，目标直指二套及以上住房
信贷专家认为,自从新政出台,购房者一边对新政执行翘首以 盼,一边对本地银行是否有利好政策疑心重重。因为央行文件只是个大的框架,各地分行可结合当地房贷市场变化、额度多少等操作具体细则。以目前的情况来看, 国有银行的积极度明显高涨,在二三线城市的首套房认定标准的宽松,也是对央行新政的坚决执行。在当地政府及央行的推动下,预计会有更多二三线城市无条件执行“认房不认贷”新政。但在具体细则上,银行会据各地区楼市具体情况,差别化执行首付比例和房贷利率政策。
宽松房贷新政下，各地房价下跌再下跌
10月31日下午,中国指数研究院发布10月份百城价格指数报告。数据显示,2014年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/ 平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌。100个城市中,73个城市环比下跌,27个城市环比上涨。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年 同月相比下跌0.52%,同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。
报告显示,全国主要城市住宅价格整体仍处于下行区间,但跌幅缩小。2014年10月,全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌,但跌幅收窄;十大城市中4个城市环比上涨,上涨城市数量较上月增加3个。
新政出来了，细则下来了，而各地房价依然呈下行趋势，房地产会是那个扶不起来的房阿斗吗？
