2014年的房地产市场风云变幻，在央行救市以前，全国百城九月仅仅厦门一地微涨，其他城市包括北京城这样的高高在上的房价也开始了松动，所谓买涨不买跌，房价下行时，房子滞销，开发商绞尽脑汁都想多卖出几套房子，多回笼点银子，以求在金九银十算账的时候能够有一个好看点的数字，于是，除了传统的广告大战，模特装点售楼处，以及在售楼处大宴购房客之外，以碧桂园为首的开发商，终于摸着石头过河找到了一条利用微信等新媒体开启全民经纪人的时代，开始了全民卖房的新玩法。据笔者所知，目前假如到全民经纪人阵营的，就有包括万科，万达，嘉禾等实力大牌开发商，这些看上去很大的开发商，在聘请代理公司销售之外，开始了发动所有一切可以发动的力量，动员全国人民都过来卖房子，好一个全民经纪人，好像全国上下，泱泱中华，我们除了利用卖房去生存，去发展，就再也没有别的生财路子了，事实真的是这样吗？
作为一名房地产一线的从业者，我深深觉得这些大牌开发商摸索出来的全民经纪人卖房模式，除了证明这样做的开发商房子也不好卖了之外，其实并不能颠覆什么东东。纵观中国榜上有名的房企，有靠土地储备高，项目地理位置优越而稳坐钓鱼船夺得房地产市场的头牌的，比如，万达王健林，也有是精工细作做住宅，踏踏实实盖房子而把国企形象兼顾的很好的企业，比如万科，当然也有榜上大的后台干爹能够走上股票市场的民营企业，比如雅居乐，这些也许现在正在搞全民经纪人的房企，其实本质上没有一个是靠全民经纪人卖房来起家的，中国的开发商真正靠销售作为核心竞争力的企业只有一家，那就是SOHO中国，老潘手下的末位淘汰制，电话轰炸式，忽悠煤老板的套路，造成了SOHO中国成立一家专门把烂尾楼卖成楼花价的企业，SOHO中国的几乎每一个出租回报率很低，物业很操蛋的房子，都能卖上好价格，而除了SOHO中国，笔者愚钝，想不到还有哪家企业是靠销售作为竞争力的，更别说所谓的全民经纪人了。
从房地产的上下游关系来说，开发商的事情是拿地盖房子，而房地产代理公司的任务是全案策划，项目代理，驻场销售，广告投放等小活，房地产的每一个销售环节，都是有专业的销售人员按照专业的流程，一步步的去推向成交呢，而全民经纪人呢，作为一个没有接触过房地产行业的所谓经纪人，笔者不知道他该如何给自己的客户去介绍税费，去算贷款，去考核物业，去做市场调查，一个正常的房地产中介门店的房地产经纪人，为了得到一个靠谱的买房客户，他需要每天打不低于一百个电话，在安居客或者五八同城开两个端口，从早上九点可能工作到晚上九点，中间还要不停的在电脑前刷新自己的端口的帖子，不然，就会被其他经纪人的帖子搞的泥牛入海，就这样，一个经纪人每天如果能够接到一两个客户也就不错了，如果一个月能成交个一两套，那简直就是业内精英了，这么苦逼的工作，这么单调的重复，不知道那些所谓的全民经纪人是不是也会认可呢？
全民经纪人，说起来是要扩展一下潜在客户人脉里面的资源，其实，按照专业来看，其实还是开发商房子卖不动的时候吃的一剂狗急跳墙时候的补药，不管客户买或者不卖，房子都会是在哪里，不出手开发商就搞不到利润，在市场好的时候开发商还没有问题，但是市场一旦不好，看着自己高薪聘来的经纪公司卖不动房子，于是乎开发商就急了，低调点的搞几个俄罗斯洋妞来售楼处吸引眼球，务实点的找几家电商网站去狂轰乱炸一下，聪明点的可能去找个关系把自己楼盘几公里的区域都打上自己的条幅，而那些存不住气没有格局的开发商一下子就存不住气了，开始捣鼓房地产全民经纪人，不管是经纪公司的员工还是街头扫地的老大爷，还是售楼处打扫卫生的保洁阿姨，反正不管是什么身份，英雄不问出处，有户就是爷，有奶便是娘，只要能够把客户带到售楼处，不管是公司还是个人，返钱好说，这下好了，原本在经纪公司上班的员工也许干脆就会辞职了，干嘛苦逼的给公司干活啊，最后还只能得到那千分之几的提成，直接自己和开发商签约得了，卖一套是一套，于是，以后，给开发商卖房的个人就越来越多，但是，这问题就来了，房子发出去的时候，开发商到底是给个人用现金还是支票结算，账该怎么走，发票该怎么开，钱该怎么取，如果不开票，是不是有偷税漏税的嫌疑，如果都给现金，开发商的账面又该如何评。
所以说，不要提别的其他法律层面的专业问题，单就一个账面的问题，如果一五一十的来看，开发商就不能给那些卖房出去的经纪人一个号的说法，当然，也许一个大的开发商，有几个几千万的结算佣金的现金很正常，但是，等以后市场好的时候，专业问题谁去搞，贷款谁去搞，税费谁去算，只靠全民经纪人一个电话就临时抱佛脚，病急乱投，你要的是他们的电话，或者是你们嘴里标榜的大数据，但是，问题是，房地产市场好的时候，怎么就没有人去在乎这份大数据呢？
全民经纪人，成也罢，砸了也罢，都不是房地产企业应该深入钻研的模式，市场不好的时候，不管你是全民经纪人，还是全世界的经纪人，没有一个好的经济和经纪环境和一个平稳健康的房地产市场，再多的销售员也是对房地产销售的一个资源浪费，而时下一线大开发商正在如火如荼的进行着的全民经纪人卖房的尝试，不过是他们自己一厢情愿的在房地产下行的时候奢望用补药来补回青春的无奈挣扎罢了。
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