央行的新政，购房者的积极入市使得二手房市场的成交量稳步回温，也同时给北京九月份的二手房交易市场交上了一份满意的答卷，据统计，9月份，北京二手房成交量攀升至9109套，环比上升8.4%，这也是年内首次突破9000套，达到了年内最高水平。业内人士表示，按照正常的北京二手房成交规律，8000套是一个价格止跌的成交量，9月份北京二手房成交站稳9000套，说明整体市场价格跌幅已经接近停止。
9月份成交量达年内最高
“明显能感觉到现在的市场相对有点回温了，二季度的时候一天打好几个电话都没人来看房，现在一天能带好几拨人看房，并且观望的情绪明显少了很多，一般看好很快就成交了。”西坝河附近某中介经纪人说。链家地产的统计数据也显示，9月业主平均成交周期为60天，较二季度缩短4天。在购房者相对积极的入市态度推动下，与二季度时市场下行，成交量跌价缩的情况不同，进入三季度以后市场情况有所好转，成交量连续三个月保持 8000套以上水平，9月份，北京市二手住宅市场成交量继续缓慢回升，攀升至9000套以上。与此同时，成交均价由实质性下降转变为结构性下降。随着市场出现好转迹象，业主预期也发生转变，降价意愿和入市积极性都有所下降。
根据链家地产市场研究部统计，9月北京市二手住宅共成交9109套，环比上升8.4%，同比下降29.1%，9月成交量年内首次突破9000 套。2014年三季度，北京市二手住宅共成交25573套，与二季度相比上升21.7%，与去年同期相比下降25.6%。市场成交情况出现一定好转。
价跌刺激购房者入市
成交量的攀升与二手房价格跳水不无关系。虽然9月份的成交量依旧在攀升，但价格仍处在下行通道之中，不过议价空间开始逐渐地缩小。根据链家地产统计，9月北京市二手住宅成交均价为26450元/平方米，环比下降2.4%。同比去年同期下降7.6%，成交均价年内(1-9 月)累计降幅为10%。从季度房价水平来看，今年三季度北京市二手住宅成交均价为27307元/平方米，环比上季度下降5.7%。对比2013年以来各季度价格的环比涨幅情况，今年一季度价格环比涨幅明显放缓，仅为1.3%，二、三季度价格环比均出现下降。
链家地产市场研究部张旭认为，虽然二、三季度二手住宅成交均价均有下降，但导致均价下降的原因则并不相同。二季度受需求深度观望影响，市场成交低迷，导致房价出现实降。而三季度成交均价出现下降则受成交结构因素影响更多，刨除结构因素影响，则价格实降幅度不大。从各区域今年以来各月成交均价及价格环比变化情况也可以看出，与二季度价格普遍呈快速下降趋势的局面不同，各区域成交均价在三季度均出现小幅波动，但整体仍保持了较为稳定的状态。
“北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已经超过15%，部分房源甚至超过20%。这种情况下，部分购房者开始考虑入市。从7月开始，成交量已逐渐筑底，房价下调的幅度在逐渐放缓。截至目前，大部分区域已经出现止跌现象，随着部分需求入市，整体价格下调速度明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟说。根据链家地产统计，2014年三季度北京市二手住宅市场议价空间为3.6%，较二季度下降0.3个百分点，为自去年四季度以来首次出现下降。
房价下降致使需求内移
链家地产市场研究部统计还显示，2014年三季度北京市中心城区(东城、西城)、外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)及近郊区(通州、大兴、顺义、昌平)二手住宅成交占比分别为11.5%、61.5%和27.4%，中心城区成交占比环比上季度下降2.6个百分点，而外城四区和近郊区成交占比与上季度相比则分别上升2.7和0.1个百分点。
张旭认为，从三季度各区域成交占比情况来看，外城四区成交占比上升明显，尤其是其中朝阳区和丰台区，进入三季度以后成交量大幅增加。这主要是由于二季度全市房价出现明显下降，使得一些购房者在有限的资金条件下，能够选择的区域范围更大，外城四区相对于近郊区而言无论是交通还是周边配套都更加便捷，而朝阳区和丰台区也存在一些价格洼地，房价下降后，其价格与近郊区相差不大，因此吸引了不少需求。
值得关注的是，成交量的回温促使业主的心理发生了微妙的变化，业主方面入市及降价意愿都开始出现下降迹象，但低房价却是当前促使需求入市的主要原因，若业主抗价程度进一步加深，则不排除买卖双方进入新一轮博弈状态的可能性。在业内人士看来，未来的市场依然存在变数。
