2014年下半年对于亦庄写字楼市场的一重大利好信息无疑是和刚刚在纽交所上市的京东商城有着千丝万缕的关系，2014年8月29日，京东集团入驻朝林广场仪式在朝林广场A座一层正式启动，京东集团入驻朝林广场，开启了集团南迁的第一步，使得亦庄最高大上的写字楼拥有了一个高大上的租户，同时也推动了亦庄高端商业需求的产生，拉动了整个区域的价值。京东商城的进驻把整个区域带动起来，并逐步形成了相互依托、相互发展的格局，同时区域内的产业可以辐射环渤海经济圈，周围的经济区形成了一个传动的链条，亦庄这个京南生活经济圈就以其独特的地理位置和区域的优惠政策，成为了京津发展带中的一个核心区位，未来潜力不言而喻。有了京东这位大租户的朝林广场总算是可以喘了一口气，毕竟承租十层两万平米的面积在亦庄写字楼市场上不上一个小数，更何况，京东商城承租的是亦庄区域内最贵和高档的楼盘，如此大手笔入驻亦庄，无疑会给亦庄的写字楼市场带来一片利好。能为亦庄写字楼市场下半年的走势指引良性发展的渠道。
京东来了，亦庄写字楼的春天也就要到了，可是放眼亦庄区域新放量的写字楼项目，笔者认为当前形势下亦庄区域写字楼市场供大于求的形势依然未为改观，虽然京东商城消化了朝林广场近两万多平米的面积，但是，与此同时，距离朝林广场不足一公里的经开荣京道项目又放量出了大约两万平米的写字楼项目--经开大厦，经开大厦的配套齐全，有北工大工业园，物美超市，农业银行，各种餐厅，酒店，租赁报价也相当理性，比之朝林去化的两万平米，刚好打个平手，而朝林广场一路之隔的荣华国际，在交付使用之后，又放量出了大量一百五至三百平米左右的高品质写字间，笔者曾在国庆节前实地考察过荣华国际，整个十九层几乎无企业入驻，而底商大部分也在装修之中，去化之路，可谓任重而道远。
而在亦庄同济南路地铁站范围内空出的利德曼公司的总部办公楼，从去年开始空置，到目前去化仅仅五千平米而已，写字楼招商之路，也是非常艰难，更别说在位置稍微偏一点的大族企业湾，以及地盛西街中街的许多二类写字楼项目了。城南楼市，亦军突起，亦庄写字楼，供应量远大于需求，京东入局，难掩疲态，几多欢喜几多愁，去化之路，路漫漫其修远兮。
据北京写字楼资讯网
