自去年10月以来，北京已经有7个项目完成摇号，为住房“夹心层”圆梦提供方便。 他们也许在保障房的轮候中等了很久，也许马上就要结婚但却没有一个舒适的小窝，也许孩子马上就面临上学需要一个稳定的学区，但“想要有个家”的愿望对于北京的房价来说又确实“高攀不上”。今年6月，北京的首批自住型商品房启动摇号，帮住房“夹心层”圆梦。自2013年10月以来，北京已陆续推出48宗自住型商品房地块，截至目前，已经有7个项目完成摇号，12个项目等待摇号，3个项目等待审核，2个项目正在网申。预计到今年年底，市场上将供应共计7万套自住房。
关键词1 摇号软件，与小客车摇号类似
在北京首个自住房摇号的现场，市人大代表、中国政法大学教授王玉梅作为监督人，目不转睛地审视着大屏幕。在摇号前，她还起身到工作人员的席位前“研究”了摇号使用的电脑。“自住房解决的是‘夹心层’问题，他们买不起商品房又不能享受住房保障待遇，北京市既然下决心要满足他们的住房需求，就要做得公平、公正、公开。”她说。
自住房的摇号是市住建委在对小客车指标摇号、保障性住房摇号等工作调研的基础上，根据相关政策规定和自住房特点，编制了软件设计方案，选用小客车指标摇号软件研发公司，组织开展研发。可以说，自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。
为确保申购家庭能有平等的中签机会，市住建委组织专家对软件设计方案、随机算法等关键问题进行反复论证，同时，还邀请了第三方专业测评机构和公证处对软件进行了全面测评。
关键词2 申购平台，申购告别网络“大堵车”
“记得当时恒大的自住房网申第一天，根本连网页都打不开。前一阵我还担心，百子湾自住房位置近、数量少，要不要半夜起来刷网站啊。”王涛说，“结果申购当天很顺利，根本没有‘堵车’，前后也就六七分钟就完成了。”
现在，登录“自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）网上申购”平台就可申请所有自住房项目。市住建委启用统一的自住房网上申购平台，为申购家庭提供新的信息安全网。
采用全市统一平台后，申购者只要注册一次，以后每次只需登录即可。从去年年底开始的自住房网上申购，都是由开发商设立单独的申请通道，由申购家庭注册并在线填写资料。在此过程中，经常会在申购首日出现申请端口系统瘫痪或运行缓慢等问题。市住建委推出统一的“自住型商品住房网上申购”平台（http://zzfws.bjjs.gov.cn/enroll），每天早上8点到晚上10点运行。该平台采用了市经信委提供的“云平台”技术，申购家庭只需填写一次资料，省去了每个购房人反复注册不同网站的时间。同时，由于平台归属政府运行，申购家庭的个人资料会被妥善保管及保密，不会存在资料外泄的风险。
关键词3 撤销申请，正式摇号前可吃“后悔药”
市住建委公布的《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》的征求意见稿规定，开发企业应当在销售场所设置沙盘，提供楼书等项目说明材料。销售人员接待申购家庭咨询，应如实、全面告知申购家庭拟购房屋、楼栋及项目的相关信息，引导理性申购。
申请自住房在网上申请和现场确认环节之后，还拟增设“撤销申请”环节，也就是说在正式摇号之前，如果申请家庭不想购房了，此时可以吃“后悔药”。各项目撤销申请截止日期为公开摇号日之前两个工作日。
关键词4 防“打酱油”，弃选超三次取消资格
在首个自住房摇号选房前，很多网友感叹“自住房难难于上青天”，“摇中一套自住房，等于中了一注200万元的彩票”，但当很多自住房项目选房后，却都出现了20%、60%的弃选比例。自住房摇号中签却频频“打酱油”，是导致表面弃购率不断攀高的原因，而弃购则完全无成本。
针对此前频现的申购“打酱油”现象，征求意见稿提出了“事不过三”原则，购房家庭放弃选房超过三次，优先家庭取消优先资格，非优先家庭将被取消购买自住房资格。市住建委相关负责人表示，之所以将机会设定为三次，主要是考虑到顺序靠后的申购家庭，有可能是因为没有中意户型、朝向、面积等合适房源而弃选。
关键词5 房子质量，自住房需与商品房同质
市住建委专门下发《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》，从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面，对自住型商品住房参建各方进行约束、监管，保证自住房与其他商品房同样的品质，确保自住房“价廉”的同时必须“质优”。通知还要求自住房竣工验收前，开发商必须要组织工地开放，邀请部分业主查看房屋质量，自住房小区的市政基础设施也必须要同步建设同步交用。
针对部分购房人对自住房设计标准低于其他商品房的担心，通知中明确，自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，确保使用功能。
■受益者说：让买房梦想照进现实
沈雪一家之前一直在西三环附近租房，在自住房出炉之前，“买房”这件事儿对于她来说有些可望而不可即。“我们从2010年开始动了买房的念头，先后看了很多项目，价格可以接受的基本都在六环以外了，太远了。位置合适的又有点儿太贵了。”沈雪说，自己和丈夫曾经几乎已经打消了买房子的念头，就企盼着租房价格上涨得缓一点儿、企盼着房东不要那么快地把房子收回去。
直到有了自住房，沈雪一家的购房梦想才再度被燃起。更幸运的是，在金隅汇星苑（资料、团购、论坛）的摇号中沈雪中签了。“在西三环的房租每个月大概要5500元左右，我算了算，买了自住房之后贷款每月还款大概6000块钱，所以基本上不会有太大的负担。”
回想这些年租房的岁月，沈雪说她在现场签约后的一刹那，立刻就有了安定的感觉。“虽然房子还得有一段时间才能住上，但觉得心里特别踏实。”而且一直当着“租客”的沈雪总是感觉自己无法融入租住的小区，与街坊邻居也都有距离感。“我来到签约现场看到很多业主都是和自己年龄、收入差不多的年轻人，觉得小区的氛围应该很好。”
