9月份,北京二手房市场依旧保持回暖势头。据北京市住建委数据显示,截至9月28日,9月北京市二手住宅成交8047套,环比上升4.8%,同比下降27%。这是北京二手房市场成交套数连续3个月增长。链家地产市场研究部方面表示,预计9月全月成交量将在8800套左右。成交量小幅增长同时,二手房成交价格仍在低位。北京市住建委数据显示,截至9月28日,北京市二手住宅成交均价为26450元/平方米,环比下降2.4%。同比下降7.6%。
成交量上升的背景下,二手房市场也出现了新的特征。数据显示,受到客源量增长的直接带动,9月份一套房源的平均成交周期较二季度缩短4天,变为60天。同时,卖方的观望程度也有所上升。据链家地产市场研究部数据显示,2014年三季度北京市二手住宅市场议价空间为3.6%,较二季度下降0.3个百分点,为自去年四季度以来首次出现下降。
“政策走向及业主心理预期或将成为影响四季度市场走势的主要因素。若北京市场信贷政策确实出现进一步放松,则对于市场预期及撬动需求入市都降产生较大的影响。”链家地产市场研究部张旭分析。
