住建部政策研究中心主任秦虹日前给出一个数据，一线城市二手房的成交占整个房地产成交的40%，二手房对新房市场冲击较大，未来主要是以消化存量房为主。
北京尤其如此。
根据北京万科、链家地产基于当前北京楼市情况的测算，2014年，北京存量房市场的总成交量约4056亿，而新房市场的这一数据是2376亿，差距在1.7倍，也就是说，北京的二手房交易占到整个楼市成交高达63%。
“一手房市场关注销售额，存量房看交易量，北京的存量房市场显然大于新房，” 万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆认为，未来的趋势也将会进一步拉大。
但实际上，毛大庆表示，不管是新房还是二手房，客户都是共享、相通、不分彼此的。“房企精心于产品的定位、开发、建造环节，对销售的影响很大，但在生产与销售环节中常常感觉分身乏术，与此同时，二手房市场同样存在专业水平良莠不齐等问题，”毛大庆说，看清楚这一点， 就要打通经脉，实现共赢，用互联网思维方式改良渠道、统筹数据。
正因为此，9月11日下午两点，北京万科与链家地产签订战略合作协议，打造全新“OC（Omni-Channel）闭环”，通过共同打造线上房源查询平台、共建数据挖掘系统，并实时收集、跟踪、分析购房者的消费行为数据等建立一二手市场客户联动机制。这也是房地产市场进入白银时代，房企携手互联网创新的一大重要探索。
据记者了解，在北京楼市普遍下行的2014年，中秋节当天开盘的“五和万科长阳天地”便引入了与链家地产的合作，在2小时内实现日光，其中，链家出动了近4000名经纪人，通过一周的蓄客时间最终达到了50%的销售占比。
