据报道，现在的燕郊，人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快，燕郊在承接北京溢出人口红利的同时，也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度，由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。
房价虚高 燕郊部分楼盘跌破万元
根据中原地产研究部统计数据显示，2014年春节前，燕郊在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万元/平方米以上的有12个，平均售价为1.12万元/平方米。而现在呢？今年7月燕郊在售的20个项目中，实际成交价格在万元以下的达到了17个，而万元以上的项目已经基本没有成交。
二手房有价无市 升值潜力难以保证
中原地产分析师张大伟认为，环北京楼市楼盘不具备投资价值。这一带二手房非常不好卖，新房虽然一直在涨，但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下，北京市的楼盘显然更具投资价值。
透支政策利好 楼市供应过量
京津冀一体化政策对燕郊楼市的影响事实上是有限的，因为燕郊同北京的联系一直相当密切，早在京津冀一体化成为热点之前，燕郊就已经透支了太多利好消息。而除了透支利好带来的负面影响之外，供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。
配套缺失致价格根基不牢
几十万外来人口的涌入，不仅使燕郊的交通压力陡然增大，配套的学校和生活资源也变得紧缺。以燕郊的教育资源为例，绝大部分学校都人满为患。燕郊的学校数量有限，学校能够容纳的学生数量以及教育质量能不能跟上，都是让家长头痛的问题。
目前区域内多数楼盘仍以国贸正东区位、京津冀一体化政策等利好吸引购房者，降价、赠送面积、零首付等优惠手段频出。
